从房地产投资的角度来说，危险可能界说为未获取预期收益或许性的巨细。完工投资经过进入筹划阶段后，人们就可能盘算推算本质获取的收益与预期收益之间的分歧，进而也就可能盘算推算获取预期收益或许性的巨细。
比如，物业1为写字楼项目，2002岁晚价钱为1000万元，估计2003岁晚价钱为1100万元的或许性为50%、为900万元的或许性为50%，则2003年该物业价钱的程序方差为10%；物业2为保龄球场项目，2002岁晚价钱为1000万元，2003岁晚价钱为1200万元的或许性是50%、为800万元的或许性为50%，则2003年该物业价钱的程序方差为20%.是以，可能推测物业2的投资危险大于物业1的投资危险。
当本质收益胜过预期收益时，就称投资有增添收益的潜力；而本质收益低于预期收益时，就称投资面对着危险耗费。后一种景况更为投资者所珍惜，越发是正在投资者通过债务融资举行投资的时刻。较预期收益增添的个人，平日被称为“危险酬劳”。
危险和不确定性有显着的区别。危险的界说前面仍然说过，它涉及到改动和或许性，而改动经常又可能用程序方差来呈现，用以描画星散的各样或许收益与均值收益偏离的水准。寻常说来，程序方差越小，各样或许收益的散布就越聚合，投资危险也就越小。反之，程序方差越大，各样或许收益的散布就越星散，危险就越大。
2.相对付标的收益或融资本钱或机缘投资收益来说，形成耗费或凌驾标的收益的或许性有众大？
因为危险认识的数学方式较为繁杂，本节仅对房地产投资经过中所碰到的危险品种及其对投资的影响举行单纯先容。/物业料理师报考条目/相闭房地产斥地经过中危险认识的方式，将正在本书第五章举行得当先容。
房地产投资的危险苛重呈现正在进入资金的安宁性、愿望收益的牢靠性、投资项目标活动性和资产料理的繁杂性四个方面。平日景况下，人们把危险划分为对墟市内全部投资项目均形成影响、投资者无法负责的体例危险和仅对墟市内一面项目形成影响、可能。由投资者负责的一面危险。
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